SOBRE COMPRA Y VENTA DE PROPIEDADES
1. ¿Cuáles son los costos adicionales al comprar una propiedad?
Al comprar una propiedad, además del precio de venta, debes considerar costos como:
Honorarios inmobiliarios
Escritura y honorarios del escribano
Impuestos como el ITI (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles) o el impuesto de sellos (según la jurisdicción)
Gastos de gestoría y certificados
2. ¿Qué documentos necesito para vender una propiedad?
Para vender una propiedad, generalmente necesitas:
Escritura original
DNI del titular o titulares
Impuestos y expensas al día
Certificado de dominio e inhibiciones
COTI (si el valor supera el monto establecido por AFIP)
3. ¿Qué requisitos necesito para alquilar una propiedad?
Los requisitos varían, pero suelen incluir:
Documento de identidad del inquilino
Recibo de sueldo o comprobante de ingresos
Garantía propietaria o seguro de caución
Depósito en garantía
4. ¿Cuánto dura un contrato de alquiler?
En Argentina, los contratos de alquiler para vivienda tienen una duración mínima de tres años, según la Ley de Alquileres vigente. Para contratos comerciales, la duración puede variar.
5. ¿Quién paga las expensas, el inquilino o el propietario?
El inquilino paga las expensas ordinarias (mantenimiento, limpieza, servicios comunes), mientras que el propietario es responsable de las expensas extraordinarias (arreglos mayores, mejoras en el edificio, fondo de reserva).
6. ¿Cómo se realiza la tasación de una propiedad?
La tasación la realiza un profesional inmobiliario teniendo en cuenta:
Ubicación y demanda en la zona
Estado y características del inmueble
Superficie y antigüedad
Valores de mercado de propiedades similares
Ofrecemos este servicio para quienes desean vender con información precisa.
7. ¿Qué sucede si el inquilino no paga el alquiler?
Si el inquilino no paga, se pueden tomar distintas medidas:
Notificar el atraso y buscar una solución amistosa.
Aplicar intereses por mora según lo estipulado en el contrato.
En casos extremos, iniciar acciones legales de desalojo.
8. ¿Es mejor comprar una propiedad en pozo o terminada?
Cada opción tiene ventajas:
En pozo: Mejor precio de compra y posibilidad de pago en cuotas.
Terminada: Posesión inmediata y menor riesgo de demoras.
La elección depende de tus objetivos y posibilidades de inversión.
9. ¿Puedo comprar una propiedad con un crédito hipotecario?
Sí, pero es importante asegurarte de que la propiedad cumpla con los requisitos del banco. Además, deberás contar con ingresos demostrables y un buen perfil crediticio.
10. ¿Cuánto tiempo demora una operación de compra-venta?
El tiempo varía según la documentación y las partes involucradas, pero en promedio, una operación puede demorar entre 30 y 90 días, desde la firma del boleto hasta la escritura.